当前讯息:开业 11.6 万间、年租金收入 24.4 亿元 龙湖冠寓的高质增长之路
中国网财经 3 月 21 日讯 ( 记者 刘小菲 ) 在国家加快建立 " 租购并举 " 住房制度的大背景下,长租公寓市场活力加速激活,这吸引了越来越多的企业加速布局。而作为 " 先行者 " 的龙湖冠寓,经过 6 年的成长,已探索出相对清晰的发展路径,并基于客户需求,不断将产品、服务、运营打磨得更加成熟,为行业可持续发展提供了样本。
近日,龙湖集团发布 2022 年业绩报告。报告期内冠寓实现租金收入 24.4 亿元,同比增长 9%,已经成为集团经营性收入的稳定贡献源。有业内人士称:" 随着社会及经济活动回暖,长租公寓租赁需求及运营表现将稳步回升并持续增长。"
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坚守长期主义,累计开业 11.6 万间
冠寓租金收入的节节攀升,离不开高效率、精细化的运营和稳健的发展步调。即便是在受影响较大的 2022 年,冠寓也一直保持着稳健的拓店速度。截至 2022 年末,冠寓在全国高量级城市开业 11.6 万间,管理规模超过 16 万间。克而瑞 2022 年 TOP20 住房租赁企业开业规模榜显示,冠寓累计开业房源规模稳居行业第二。
在长租公寓这个微利行业," 如何实现盈利 " 一直是普遍难题。而对于 2021 年已经实现盈利的冠寓来说,这一难题早已经破解。数据显示,截至 2022 年末,冠寓已开业 6 个月及以上房源出租率 91.1%,租户满意度达 95%。而在这背后,是冠寓对长期主义的坚持,回归了产品本质与客户需求。
实际上,对很多住房租赁企业来说," 租客不断上升的住房品质需求和日渐落后的产品 " 已成为最大的矛盾。而冠寓自 2016 年品牌创立至今,始终深度洞察青年需求,持续关注产品、服务质量的提升和优化,从 1.0 时代的 " 住有所居 " 发展到 2.0 时代 " 居得其乐 ",如今正在向 3.0 版本全面升级,即从长住实用性、颜值、服务等多方面入手,打造更贴合生活习惯的产品功能设计和更丰富的全生命周期服务,同时积极推动数字化,极大提升管理效率。
如今,冠寓已成为越来越多年轻人钟爱的租住生活方式、乐于长租的温暖港湾。有统计数据显示,在冠寓租住时间超过 3 年的租户已覆盖全国 30 余城的超 200 家门店。
承担社会责任,积极参与保障性租赁住房建设
近年来,保障性租赁住房相关政策密集出台。2023 年政府工作报告中也提到,加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。
龙湖冠寓作为行业领先的住房租赁运营商,也积极承担社会责任,投身保障性租赁住房建设。截至目前,冠寓的保障性租赁住房已落地北京、重庆、天津等 10 余个城市,累计开业房源超 2 万间,部分项目入选了住建部的《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单》。
龙湖公寓北京郭公庄地铁站店以龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店为例,该项目自 2022 年 11 月开业以来颇受毕业大学生的欢迎。有住户告诉记者:" 相比于其他公寓,龙湖在业内有着较好的口碑和品牌,其次考虑到是政府的保障性租赁住房项目,住着会更加安心。" 据悉,龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店是由一闲置的商业办公物业改建而成,搭载了硬件全面升级的冠寓首个 3.0 产品,已成为政企共建的保租房 " 新样本 "。
盘活闲置存量资产,资管能力突出
基于 6 年的探索与沉淀,冠寓已形成数智运营、智慧建造、精益服务、共建共赢四大核心优势,而由此带来的稳定的出租率、高满意度、收入及资产增值,是冠寓整体资管能力的直观展现。
记者注意到,龙湖冠寓的一些项目,是通过参与诸如老旧厂房、仓储、商办楼等的存量盘活改造而来的。比如出租率超过 95% 的龙湖冠寓北京亚运村关庄店,此前是一个国有企业闲置厂区;由高校闲置宿舍改造而来的龙湖冠寓天津南开王顶堤店,开业两年以来累计服务毕业生等城市新青年超 3000 人次。
龙湖冠寓长沙金融城店截至 2022 年 12 月,龙湖冠寓参与百余个闲置存量项目盘活。不仅有效解决了大城市青年人群租房难题,也通过盘活老旧低效闲置物业,焕新城市颜值,为城市发展提供了新动能。仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚表示:" 政策引导下,2023 年各类存量物业,如闲置工业厂房、老旧酒店等都将有机会被改造为长租公寓。
有调研数据显示,到 2030 年,中国房屋租赁市场的租金规模将超过 4.6 万亿元。保障属性高、出租率高、运营能力佳、收益稳定,已经展现出较强资管能力的龙湖冠寓,有望迎来更广阔的发展空间。龙湖集团管理层也对冠寓的发展寄予厚望。其管理层在业绩发布会上提到,未来 5 年内,包括冠寓在内的非地产开发业务利润占比将达 50% 以上。
( 文中图片由龙湖集团授权使用 )